Wohnung sanieren vor der Vermietung: Was sich rechnet
21.4.2026 · 8 Minuten Lesezeit · geprüft von [PLATZHALTER Meistername], Meister SHK · emre Haustechnik
Welche Maßnahmen die Miete tatsächlich heben, wie eine ROI-Rechnung aussieht und warum Pakete günstiger sind als Einzelvergabe.
Was Mieter zahlen – und wofür
Bei der Sanierung vor der Vermietung zählt nicht der Gesamteindruck, sondern die Wirkung einzelner Maßnahmen auf Mietpreis und Vermietungsdauer. Bad, Böden und Fenster wirken am stärksten, gefolgt von Elektrik und Küchenanschlüssen.
| Maßnahme | Investition | Wirkung auf die Miete |
|---|---|---|
| Bad komplett | 18.000–26.000 € | stark |
| Böden und Malerarbeiten | 6.000–14.000 € | mittel bis stark |
| Elektrik erneuern | 8.000–18.000 € | mittel, aber vermarktungsrelevant |
| Innentüren | 2.500–6.000 € | gering, aber sichtbar |
ROI-Rechnung an einem Beispiel
Eine 70-m²-Wohnung, bisher 6,80 €/m² kalt, nach Sanierung 9,50 €/m². Das ergibt 189 € Mehrmiete im Monat, also 2.268 € pro Jahr.
| Position | Wert |
|---|---|
| Investition Sanierung | 42.000 € |
| Mehrmiete pro Jahr | 2.268 € |
| Statische Amortisation | ca. 18,5 Jahre |
| Zusätzlich: kürzerer Leerstand | 1–2 Monatsmieten je Wechsel |
| Zusätzlich: Wertsteigerung | objektabhängig |
Die reine Mietrendite unterschätzt den Effekt. Kürzere Leerstände, geringere Fluktuation und bessere Mieterauswahl schlagen in der Praxis deutlich zu Buche.
Pakete statt Einzelvergabe
Wer bei jedem Mieterwechsel einzeln vergibt, zahlt jedes Mal Rüstzeiten, Anfahrten und Koordinationsaufwand. Bei mehreren Einheiten pro Jahr lohnt sich ein Rahmenvertrag mit definierten Ausstattungspaketen.
Wir arbeiten mit Paketen wie „Übergabe-Refresh“ und „Bad kompakt“: feste Leistungsbeschreibung, feste Preise, priorisierte Termine. Der Standard-Refresh ist in 2 bis 4 Wochen abgeschlossen, mit verbindlichem Endtermin für den Neuvermietungstermin.
Steuerliche Einordnung
Erhaltungsaufwand ist im Jahr der Zahlung sofort abziehbar, Herstellungsaufwand wird über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Die Abgrenzung ist im Detail komplex, insbesondere bei anschaffungsnahen Aufwendungen innerhalb der ersten drei Jahre nach Kauf.
Diese Einordnung gehört in die Hand Ihrer Steuerberatung – wir liefern die dafür nötige Gliederung der Rechnung nach Gewerken und Leistungen.
Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Einordnung und keine Steuerberatung.
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