Altbau kaufen und sanieren: Der komplette Fahrplan
17.3.2026 · 10 Minuten Lesezeit · geprüft von [PLATZHALTER Meistername], Meister SHK · emre Haustechnik
Was Sie vor dem Kauf prüfen müssen, wie ein Sanierungsfahrplan aufgebaut ist und welche Pflichten nach dem Eigentümerwechsel greifen.
Vor dem Kauf: die Prüfliste
Wer einen Altbau sanieren will, entscheidet den Erfolg des Projekts vor dem Notartermin. Eine Begehung mit einem Fachbetrieb kostet wenig und verhindert die teuersten Überraschungen.
- – Dach: Eindeckung, Unterspannbahn, Dämmung, Feuchtespuren am Sparren
- – Keller: aufsteigende Feuchte, Abdichtung, Drainage
- – Statik: tragende Wände, Deckenaufbau, geplante Durchbrüche
- – Elektrik: Baujahr, Sicherungsart, Anzahl Stromkreise, Zählerschrank
- – Sanitär: Materialien der Leitungen, Steigstrang, Abflussführung
- – Heizung: Baujahr, Betriebsstunden, Heizflächen, Schornsteinsituation
- – Schadstoffe: Asbest, KMF, teerhaltige Kleber – besonders Baujahre 1960–1990
- – Rechtliches: Denkmalschutz, Baulasten, Genehmigungslage
Wir begehen Objekte auf Wunsch vor dem Kauf und geben eine ehrliche Größenordnung – auch wenn sie gegen den Kauf spricht.
Der Sanierungsfahrplan
Ein Sanierungsfahrplan ordnet Maßnahmen nach Dringlichkeit, Abhängigkeit und Förderfähigkeit. Er beantwortet drei Fragen: Was muss sofort passieren, was kann warten, und was darf keinesfalls in der falschen Reihenfolge gemacht werden.
| Priorität | Maßnahme | Grund |
|---|---|---|
| Sofort | Feuchte, Dach, akute Elektro-Mängel | Substanz- und Sicherheitsschutz |
| Phase 1 | Haustechnik, Bäder, Grundrissänderungen | größter Eingriff, bestimmt alles Weitere |
| Phase 2 | Heizung nach Dämmentscheidung | Auslegung hängt an der Heizlast |
| Phase 3 | Oberflächen, Böden, Malerarbeiten | empfindlich, gehört ans Ende |
Pflichten nach dem Eigentümerwechsel
Nach einem Eigentümerwechsel greifen im Gebäudeenergiegesetz Nachrüstpflichten. Dazu zählen typischerweise der Austausch sehr alter Heizkessel, die Dämmung der obersten Geschossdecke und die Dämmung zugänglicher Warmwasser- und Heizungsleitungen. Für die Umsetzung gilt eine Frist nach dem Erwerb.
Die konkreten Anforderungen hängen von Baujahr, Nutzung und bisheriger Ausstattung ab. Wir prüfen sie im Rahmen der Bestandsaufnahme und beziehen sie in den Fahrplan ein, statt sie später als Überraschung zu behandeln.
Das Förderfenster richtig nutzen
Förderanträge müssen vor Auftragserteilung gestellt werden. Für Käufer heißt das: Die Förderprüfung gehört in die Zeit zwischen Kaufvertrag und Baustart, nicht danach.
Wer den Heizungstausch ohnehin plant, sollte ihn früh in den Antrag ziehen – hier liegen die höchsten Zuschüsse. Gleichzeitig darf die Auslegung erst erfolgen, wenn die Dämmentscheidungen getroffen sind.
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